Конституционный суд отменяет ограничение в 4% на арендную плату за землю в случае совместной собственности. Что это значит? Читайте статью.
Начнем с того, что же такое обязательная долевая собственность? Это правовая ситуация, при которой земля и строения на ней являются самостоятельными объектами собственности, или, проще говоря, земля принадлежит одному владельцу, а строение - другому.
Для примера, в случаях, когда владелец квартиры и владелец земли не могут договориться об арендной плате за участок, обязательная арендная плата за землю в 2017 году была установлена в размере 6 % в год от кадастровой стоимости земли. В 2017 году парламент принял в окончательном чтении поправку, предусматривающую постепенное снижение обязательной земельной ренты. В 2018 году Конституционный суд признал неконституционными поправки к законам, которые снижали обязательную арендную плату в разделенных поместьях с начала года. Суд постановил, что срок действия поправок истекает 1 мая 2019 года. Такое решение было принято потому, что Конституционный суд не счел, что Сейм должным образом оценил влияние ограничения основных прав на положение землевладельцев.
Это решение в 2019 году заставило законодателя задуматься о том, как решить проблему совместной собственности, которая сохраняется уже более 25 лет. Проблема заключается в том, что недвижимость все чаще делится, что приводит к спорам о высокой арендной плате, а Конституционный суд постановил, что арендная плата, выплачиваемая землевладельцу, не может быть принудительно снижена. У Сейма было два варианта - экспроприировать землю в принудительном порядке или выкупить ее у государства. Поэтому в 2019 году Министерство юстиции разработало закон, который установил "потолок" принудительной аренды на уровне 4 % от кадастровой стоимости, ранее она составляла от 1,65 % от кадастровой стоимости до 9 %. В 2021 году парламент одобрил реформу обязательной аренды, которая установила фиксированную плату за пользование землей в размере 4 % в год от кадастровой стоимости участка для всех случаев обязательной долевой собственности. Таким образом, арендная плата, которая ранее устанавливалась по соглашению между собственниками земли и владельцами зданий или по решению суда, больше не действует.
Таким образом, по заявлениям ряда лиц, владеющих землей или доминирующими долями в ней, Конституционный суд возбудил 9 дел, которые были объединены в одно. Одна из оспариваемых норм касается вышеупомянутых 4%. Плата - 4 % от кадастровой стоимости земли - состоит из двух составляющих, одна из которых - 1,5 % от кадастровой стоимости - является земельным налогом, а другая - 2,5 % - вознаграждением или доходом от собственности. В мае этого года суд признал данное положение о плате за пользование землей неконституционным. "Конституционный суд установил, что при изменении кадастровой стоимости меняется и размер платежа. База кадастровой стоимости заморожена на стоимости недвижимости, существовавшей в 2012 году. Очевидно, что экономическая ситуация изменилась, особенно в последнее время, когда процент инфляции стал общеизвестным фактом. Конституционный суд пришел к выводу, что 2,5 %, которые в результате были выделены в качестве компенсации землевладельцам, не выполняют функцию компенсации", - пояснил председатель Конституционного суда Алдис Лавиньш. Неконституционные нормы были признаны недействительными с 1 июля 2024 года. По данным Информационной системы государственного кадастра недвижимости, 206 000 зданий и около 70 000 земельных участков находятся в долевой собственности.
🔴 Что это значит на самом деле? До 1 июля 2024 года землевладельцы не могут требовать больше, чем регулируемые государством 4 % арендной платы, но после этой даты землевладельцы смогут сами устанавливать арендную плату, если до этого времени парламент (на который возложена эта обязанность) не разработает новый закон, регулирующий это и справедливо уравновешивающий права землевладельцев и владельцев строений.
Таким образом, покупая, например, квартиру, земля под которой вам не принадлежит, вы должны учитывать арендную плату за землю, поэтому всегда проверяйте статус земли перед покупкой. Но если вы работаете с нами, вам не нужно беспокоиться об этом, потому что мы выясним это и многие другие важные вещи, а затем сообщим вам, чтобы вы могли сэкономить время и принять взвешенное решение!
📌 Всю информацию о решении Конституционного суда вы можете найти на сайте LSM.
https://www.lsm.lv/raksts/zinas/ekonomika/02.05.2023-satversmes-tiesa-atcel-4-zemes-nomas-maksas-griestus-dalita-ipasuma-gadijumos.a507122/
