Pērle pilsētas centrā!
Ir dzīvokļi, kuros vienkārši dzīvo, un ir tādi, kuros gribas atgriezties. Šis pieder otrajai kategorijai — gaišs, kluss un ar pārdomātu plānojumu, kas nav pārblīvēts ar lieku kvadratūru, bet arī neliek justies iespiestam.
Guļamistaba ir izolēta un atdalīta no pārējās dzīvojamās zonas, tāpēc miegs un ikdiena viens otram netraucē. Dzīvojamā telpa ar virtuves zonu ir gaiša un atvērta, bet vislielākais pārsteigums gaida aiz durvīm blakus — atsevišķa ģērbtuve, tas retais bonuss, ko Rīgas centra dzīvokļos gandrīz nekad neatrast. Tā nozīmē, ka visas mantas var paturēt vienuviet, bet dzīvojamās telpas paliek brīvas no skapju rindām un sezonas kastēm.
Logi ver uz klusu pusi. Dienas gaismas ir daudz, ielas trokšņa — nav. Kaimiņi ir mierīgi un saticīgi, kāpņu telpa sakopta un uzturēta kārtībā, un tas ikdienā jūtams vairāk, nekā parasti gaidām.
Zemi komunālie maksājumi
Šeit ir cipari, kurus vērts iegaumēt. Komunālo maksājumu rēķini svārstās no 59 EUR mēnesī siltajā sezonā līdz maksimums 180 EUR aukstākajos ziemas mēnešos.
Rīgas centra pirmskara un pēckara namos tie ir ļoti labi rādītāji — daudzos līdzīgos dzīvokļos ziemā rēķins ir divreiz lielāks. Praksē tas nozīmē prognozējamas ikdienas izmaksas visu gadu: īpašniekam — mazāku slogu, īrniekam — draudzīgāku kopējo summu, bet investoram — augstāku reālo ienesīgumu, jo starpība starp īres maksu un uzturēšanas izdevumiem paliek jūsu pusē.
Divas stāvvietu atļaujas — jau iekļautas
Šī ir tā detaļa, kuras dēļ ir vērts pasteigties. Dzīvoklim pienākas divas Rīgas centra iedzīvotāja stāvvietu atļaujas, kas ļauj auto novietot centra zonā par simbolisku maksu, nevis maksāt pilnu stundas tarifu vai meklēt vietu maksas stāvlaukumos.
Rīgas centrā tā ir reāla nauda un reāls ikdienas ērtums — īpaši ģimenei ar diviem auto vai īpašniekam, kurš dzīvokli izīrē un vēlas piedāvāt kaut ko, kā konkurentiem vienkārši nav.
Kas jau ir izdarīts
Lielākie un dārgākie darbi šajā dzīvoklī jau ir aiz muguras. Vannas istaba ir pilnībā jauna — kvalitatīvi flīzēta, ar vannu, iebūvēto podu, izlietni ar skapīti, dvieļu žāvētāju un vietu veļasmašīnai. Tur vairs nav jāiegulda ne eiro, ne nervu.
Virtuves iekārta izgatavota pirms diviem gadiem — ar iebūvētu plīts virsmu, tvaika nosūcēju, ledusskapi un pietiekami daudz skapīšu. Praktiska, kārtīga un gatava lietošanai jau no pirmās dienas. Visā dzīvoklī ieklāts laminēts parkets, bet priekštelpā jau vietā ir iebūvēts skapis un plaukti.
Kas vēl darāms
Būsim godīgi — pārējām telpām noderētu kosmētiskais remonts: sienu apdare, tapetes, durvju un logu rāmju atsvaidzināšana. Tehniski viss ir kārtībā un ievākties var uzreiz, taču ar salīdzinoši nelielu budžetu šeit var izveidot tieši tādu interjeru, kāds patīk jums.
Un tieši tas veido šī piedāvājuma cenu. Jūs maksājat par kvadrātmetriem, plānojumu un adresi — nevis par kāda cita gaumi, ko pēc gada tik un tā gribētos nomainīt.
Ēka un atrašanās vieta
Ēka ar raksturu — biezām sienām, augstiem griestiem un pamatīgu kāpņu telpu ar oriģinālajām margām un terrazzo kāpnēm. Iekšpagalms ir slēgts, kluss un sakopts, ar iespēju novietot auto. Dzīvoklis atrodas 5. stāvā [precizēt: ar/bez lifta].
Stabu iela ir viena no tām centra ielām, kur joprojām dzīvo cilvēki, nevis tikai biroji. Dažu minūšu gājienā ir Tērbatas un Brīvības iela ar kafejnīcām, veikaliem un restorāniem, Vērmanes dārzs un Esplanāde, augstskolas, sabiedriskais transports uz jebkuru pilsētas malu, pārtikas veikali, aptiekas un sporta klubi. Viss, kas ikdienā vajadzīgs — bez auto, bez sastrēgumiem, bez plānošanas.
Kam šis dzīvoklis ir īstais?
Investīcijai. Kompakts un funkcionāls dzīvoklis ar izolētu guļamistabu centra adresē ir tieši tas segments, ko īrnieki meklē visbiežāk un kas retāk stāv tukšs. Zemie komunālie maksājumi un divas stāvvietu atļaujas šeit strādā kā atsevišķi argumenti — tie ļauj prasīt augstāku īres maksu un piesaista nopietnākus īrniekus.
Studentam vai jaunam speciālistam. Uz lekcijām un darbu — kājām. Bez ikdienas sastrēgumiem, bez auto izmaksām, ar paredzamiem rēķiniem un ar visu nepieciešamo aiz stūra. Un galvenais — savs, nevis kopīgi īrēts, jumts virs galvas.
Tam, kurš vēlas savu pirmo īpašumu. Vannas istaba un virtuve jau ir izdarītas. Pārējo var darīt pakāpeniski, savā tempā un pēc savas iegribas — tieši tā, kā īpašums pamazām kļūst par mājām.
