Жемчужина в центре города!
Есть квартиры, в которых просто живут, и есть такие, в которые хочется возвращаться. Эта относится ко вторым — светлая, тихая, с продуманной планировкой, без лишних метров, но и без ощущения тесноты.
Спальня изолированная и отделена от остальной жилой зоны, поэтому сон и повседневная жизнь друг другу не мешают. Жилая комната с кухонной зоной светлая и открытая, но главный сюрприз ждёт за соседней дверью — отдельная гардеробная, редкий бонус, который в квартирах центра Риги почти не встречается. Это значит, что все вещи хранятся в одном месте, а жилые комнаты остаются свободными от рядов шкафов и сезонных коробок.
Окна выходят на тихую сторону. Дневного света много, уличного шума — нет. Соседи спокойные и доброжелательные, лестничная клетка ухоженная и содержится в порядке, и в повседневной жизни это чувствуется сильнее, чем принято ожидать.
Низкие коммунальные платежи
Вот цифры, которые стоит запомнить. Счета за коммунальные услуги колеблются от 59 EUR в месяц в тёплый сезон до максимум 180 EUR в самые холодные зимние месяцы.
Для довоенных и послевоенных домов центра Риги это очень хороший показатель — во многих похожих квартирах зимний счёт вдвое выше. На практике это означает предсказуемые расходы круглый год: владельцу — меньшую нагрузку, арендатору — более дружелюбную итоговую сумму, а инвестору — более высокую реальную доходность, поскольку разница между арендной платой и расходами на содержание остаётся на вашей стороне.
Два парковочных разрешения — уже включены
Это та деталь, ради которой стоит поторопиться. К квартире полагаются два разрешения на парковку для жителя центра Риги, которые позволяют оставлять машину в центральной зоне за символическую плату, а не платить полный почасовой тариф и не искать место на платных стоянках.
В центре Риги это реальные деньги и реальное повседневное удобство — особенно для семьи с двумя автомобилями или для владельца, который сдаёт квартиру и хочет предложить то, чего у конкурентов просто нет.
Что уже сделано
Самые крупные и дорогие работы в этой квартире уже позади. Ванная комната полностью новая — качественная плитка, ванна, встроенный унитаз, раковина с тумбой, полотенцесушитель и место для стиральной машины. Вкладывать туда больше не придётся ни евро, ни нервов.
Кухонный гарнитур изготовлен два года назад — со встроенной варочной поверхностью, вытяжкой, холодильником и достаточным количеством шкафов. Практичный, аккуратный и готовый к использованию с первого дня. По всей квартире уложен ламинат, а в прихожей уже установлены встроенный шкаф и полки.
Что предстоит сделать
Будем честны — остальным помещениям пригодился бы косметический ремонт: отделка стен, обои, обновление дверей и оконных рам. Технически всё в порядке и въехать можно сразу, но при сравнительно небольшом бюджете здесь можно создать именно тот интерьер, который нравится вам.
Именно это и формирует цену предложения. Вы платите за метры, планировку и адрес — а не за чужой вкус, который через год всё равно захотелось бы поменять.
Дом и расположение
Дом с характером — толстые стены, высокие потолки и основательная лестничная клетка с оригинальными перилами и террацевыми ступенями. Внутренний двор закрытый, тихий и ухоженный, с возможностью поставить машину. Квартира находится на 5-м этаже [уточнить: с лифтом / без лифта].
Улица Стабу — одна из тех улиц центра, где по-прежнему живут люди, а не только работают офисы. В нескольких минутах ходьбы улицы Тербатас и Бривибас с кафе, магазинами и ресторанами, парк Верманес и Эспланада, вузы, общественный транспорт в любую часть города, продуктовые магазины, аптеки и спортклубы. Всё, что нужно каждый день — без машины, без пробок, без планирования.
Кому эта квартира подойдёт?
Для инвестиции. Компактная и функциональная квартира с изолированной спальней по адресу в центре — это именно тот сегмент, который арендаторы ищут чаще всего и который реже простаивает. Низкие коммунальные платежи и два парковочных разрешения работают здесь как отдельные аргументы — они позволяют просить более высокую арендную плату и привлекают более серьёзных арендаторов.
Студенту или молодому специалисту. На лекции и на работу — пешком. Без ежедневных пробок, без расходов на машину, с предсказуемыми счетами и со всем необходимым за углом. И главное — своя крыша над головой, а не съёмная на несколько человек.
Тому, кто хочет свою первую собственность. Ванная и кухня уже сделаны. Остальное можно делать постепенно, в своём темпе и по своему вкусу — именно так собственность понемногу становится домом.
