Pārdošanā tiek piedāvāts perspektīvs zemesgabals Ķekavas centrā, Rīgas ielā 20, ar plašām attīstības iespējām dzīvojamās, komerciālās un sabiedriskās apbūves segmentā.
Īpašums atrodas pie asfaltēta ceļa, jau attīstītas apbūves un tirdzniecības infrastruktūras tuvumā.
Zemesgabala priekšrocība ir daudzveidīgā atļautā izmantošana, kas potenciālajam investoram ļauj izvērtēt vairākus attīstības modeļus atbilstoši tirgus pieprasījumam.
Šobrīd notiek īpašuma sadalīšana. Pārdošanai paredzēta 16 104 m² liela zemesgabala daļa, kas atrodas pa kreisi no plānotās sadales robežas, skatoties iesniegtajā kadastra aerofoto.
2. Īpašuma pamatinformācija
Adrese Rīgas iela 20, Ķekava
Plānotā platība 16104 m² (1,6104 ha)
Teritorijas izmantošana - Jaukta dzīvojamā un darījumu apbūve
Norādītais apakšzonējums - JDzD1 / JDDz1
Piekļuve - Pie asfaltēta ceļa
Īpašuma statuss - Notiek zemesgabala sadalīšana
3. Atļautās izmantošanas iespējas
Saskaņā ar sniegto teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu informāciju paredzētas šādas galvenās izmantošanas iespējas:
Dzīvojamā apbūve
- Mazstāvu daudzdzīvokļu mājas
- Rindu mājas
- Savrupmājas un dvīņu mājas
Komercapbūve
- Tirdzniecības un pakalpojumu objekti
- Darījumu un biroju ēkas
- Viesnīcas, viesu mājas un pansijas
- Sporta un atpūtas objekti
Sabiedriskā apbūve
- Ārstniecības un sociālās aprūpes iestādes
- Izglītības un pirmsskolas izglītības iestādes
- Kultūras, pārvaldes un zinātnes iestādes
Konkrētā projekta realizācijas iespējas ir jāsaskaņo ar pašvaldību, ņemot vērā spēkā esošo teritorijas plānojumu un iespējamos detālplānojuma nosacījumus.
4. Galvenie apbūves parametri
Saskaņā ar iesniegto apbūves noteikumu izrakstu:
Maksimālā intensitāte sabiedriskajiem un darījumu objektiem - 150%
Minimālā brīvā teritorija šiem objektiem - 10%
Maksimālais ēku augstums - 12 m
Augstums ar detālplānojuma pamatojumu - Līdz 14 m
Minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība - 1 200 m²
Rindu māju apbūvei - 300 m² uz sekciju
Minimālā ielas fronte - 15 m, ar noteiktiem izņēmumiem
Teorētiskais komerciālās apbūves potenciāls
Pie maksimālās 150% intensitātes aprēķinātā kopējā stāvu platība varētu sasniegt:
16 104 m² × 150% = 24 156 m²
Tas ir teorētisks augšējās robežas aprēķins, nevis apstiprināts būvapjoms. Faktisko apbūves apjomu noteiks projektēšanas prasības, piekļuve, stāvvietas, aizsargjoslas, komunikācijas un citi ierobežojumi.
5. Iespējamie attīstības scenāriji
A. Tirdzniecības un pakalpojumu centrs
Zemesgabals potenciāli piemērots mazumtirdzniecības un pakalpojumu kompleksa attīstīšanai, paredzot vairākus nomniekus, autostāvvietas un klientiem ērtu piekļuvi.
Iespējamās funkcijas:
- Tirdzniecības telpas
- Veselības un skaistumkopšanas pakalpojumi
- Ēdināšanas uzņēmumi
- Sporta un fitnesa pakalpojumi
- Biroju un pakalpojumu telpas
Investora ieguvums: iespēja veidot ienākumus nesošu komercīpašumu ar vairākiem nomniekiem.
B. Mazstāvu dzīvojamais projekts
Iespējams izvērtēt rindu māju, mazstāvu daudzdzīvokļu ēku vai kombinētas dzīvojamās apbūves projektu.
Attīstības koncepcija varētu paredzēt mājokļus ģimenēm, koplietošanas zaļo zonu, autostāvvietas un nepieciešamo infrastruktūru.
Investora ieguvums: iespēja attīstīt dzīvojamo projektu ar pakāpenisku realizāciju.
Dzīvojamās apbūves apjoms un ekonomiskā atdeve jāaprēķina atsevišķi, izmantojot tai piemērojamos apbūves rādītājus.
C. Medicīnas, izglītības vai sociālās aprūpes komplekss
Zemesgabala platība un norādītā atļautā izmantošana dod pamatu izvērtēt specializētu pakalpojumu kompleksu.
Potenciālie virzieni:
- Privāta medicīnas klīnika
- Rehabilitācijas centrs
- Senioru aprūpes rezidence
- Privāta izglītības iestāde
- Pirmsskolas izglītības centrs
Investora ieguvums: iespēja veidot specializētu ilgtermiņa pakalpojumu objektu vai īpašumu ar vienu ilgtermiņa nomnieku.
6. Investīciju priekšrocības
Atrašanās vieta Ķekavas centrā.
- Novietojums pie Rīgas ielas.
- Jau attīstīta apkārtējā komerciālā un dzīvojamā vide.
- Plašs atļauto izmantošanas veidu spektrs.
- 1,61 ha platība, kas ļauj izvērtēt kompleksu attīstību.
- Potenciāls gan komercīpašuma, gan dzīvojamā projekta realizācijai.
- Iespēja izstrādāt projektu atbilstoši konkrēta investora vajadzībām.
Detalizēta informācija par īpašumu, teritorijas plānojumu un darījuma nosacījumiem pieejama pēc pieprasījuma.
