Участок расположен в районе Спилве, недалеко от аэродрома Спилве. Это зеленая зона с множеством деревьев, которые летом дают тень и защищают от прямых солнечных лучей.
Это довоенный дом, построенный в 1928 году. Он построен на прочном железобетонном фундаменте и хорошо сохранился на протяжении многих лет. Стены кирпичные. Состояние стеновых конструкций хорошее.
Общая жилая площадь составляет 261,4 м². В настоящее время сдаются 4 из 8 квартир. В некоторых квартирах сделан косметический ремонт.
Несколько лет назад была установлена новая металлическая крыша.
Все коммуникации расположены в подвале дома, поэтому доступ к ним удобный. Водоснабжение осуществляется из местной скважины. Канализация – центральная городская. Плата за слив очень небольшая. Электричество в доме – трехфазное, 63 ампер. Газовое подключение проходит буквально за забором. В настоящее время отопление дома осуществляется печным отоплением, но есть возможность вывести централизованную систему отопления. Один из склонов крыши дома выходит на юг. Он идеально подходит для установки солнечных панелей. Тогда появляется возможность эффективно использовать тепловой насос «воздух-вода» для отопления, что обеспечит низкие коммунальные платежи за отопление и повысит конкурентоспособность на рынке аренды.
Валовая доходность данного проекта после ремонта может составить от 9,5 до 12% в зависимости от объема инвестиций, выбранных материалов, дизайна и проекта.
В настоящее время этот район очень выгоден с точки зрения инвестиций, поскольку с появлением Северного путепровода и обеспечением быстрого доступа к улице Экспорта цены на недвижимость в этом районе значительно возрастут.
Инвестируйте в объекты с большим потенциалом и высокой потенциальной годовой доходностью. Звоните или пишите, я отвечу на ваши вопросы и организую просмотр объекта.
