Готовый доходный дом в Юрмале: полностью автономное здание под сдачу
Продается действующее дело по сдаче жилья со своей базой постоянных клиентов и налаженным управлением. Объект полностью сдан в эксплуатацию, земля находится в собственности. Продажа осуществляется в полном комплекте — со всей мебелью, бытовой техникой и обустройством. Никаких дополнительных вложений не требуется.
Главные преимущества для покупателя:
• Высокая доходность: Полная заселяемость в сезон (с марта по ноябрь). Посуточная аренда приносит от 50 до 130 евро в день за квартиру. При долгосрочной аренде доход составляет около 2200 евро в месяц.
• Энергетическая независимость и низкие расходы: На крыше установлены 32 солнечные панели (общей мощностью 12.8 кВт) со специальными накопителями энергии. Коммунальные платежи в среднем составляют всего около 500 евро в месяц за всё здание! Налог на недвижимость — 800 евро в год.
• Две изолированные зоны: Дом разделен на гостевую половину и личную часть для владельцев. Можно жить самим и одновременно управлять делом на месте либо сдавать все помещения целиком.
Конструкция и инженерные системы:
• Надежность: Дом построен из кирпича с железобетонными перекрытиями и качественным утеплением. За последние 5 лет выполнена полная реконструкция: заменены все трубы, проводка и система отопления.
• Раздельные въезды: Доступ на территорию организован с двух разных улиц (с улицы Davja и улицы Mirdzas). Оборудованы отдельные стоянки: на 7 машин для гостей и на 5 машин для хозяев.
• Техническое оснащение: Отопление обеспечивает современный газовый котёл Viessmann. В подвале работает система очистки и обновления воздуха (рекуперация), на мансардном этаже установлены кондиционеры. Водоснабжение и канализация — городские центральные, а для полива используется собственная скважина с профессиональными фильтрами Geyser. В каждой квартире установлен отдельный роутер для скоростного оптического интернета.
• Безопасность и удобство: Работают охранная и пожарная сигнализации. Для людей с ограниченными возможностями установлен специальный лифт.
• Ухоженный участок: На территории работает система капельного полива растений, а за газоном ухаживает автоматический робот-косилка.
Планировка гостевой части (6 квартир):
• 1 этаж: Две трехкомнатные квартиры площадью 72 и 90 м².
• 2 этаж: Две двухкомнатные квартиры площадью 75 и 55 м² (одна из них с собственной террасой).
• 3 этаж: Двухкомнатная квартира площадью 70 м².
• Цокольный этаж: Однокомнатная квартира-студия (35 м²), собственный кинозал, прачечная, столовая с кухней, кладовые и технические помещения.
Расположение:
Дом находится в тихой, зеленой и престижной части Юрмалы, в зоне бесплатного въезда. До морского побережья всего 900 метров. В 5 минутах ходьбы расположены небольшой магазин, остановка автобуса и станция электрички.
