Продаётся земельный участок площадью 1224 м² для строительства частного дома на углу улиц Дāvja и Lapsas, в Вайвари, Юрмала.
Сухой сосновый лес с естественной солнечной поляной — идеальное место для строительства дома.
Удобный подъезд по асфальтированной улице Dāvja — большое преимущество в зимний период. Сервитутов нет.
Курортная атмосфера и особое ощущение близости к природе. Это место, где природа и спокойствие сохранились в своём первозданном виде.
Участок расположен в престижном районе вилл Юрмалы — Вайвари, в функциональной зоне DzS4 (зона индивидуальной жилой застройки). Разрешено строительство здания высотой до 12 м: до 2,5 этажей с жилой мансардой. Площадь каждого этажа — до 146 м², жилая мансарда — до 98 м², общая возможная площадь дома — около 390 м².
До моря — всего 900 метров. Железнодорожная станция, кафе и рестораны находятся в 5 минутах, а реабилитационный центр с общедоступным бассейном, SPA и современным тренажёрным залом — в 10 минутах.
Это один из немногих оставшихся участков в этом районе, где ещё разрешено строительство. Для дальновидного инвестора это отличная возможность: благодаря ограниченному количеству свободных участков и окружению эксклюзивных вилл объект обладает высоким долгосрочным инвестиционным потенциалом.
Участок начинается от забора соседнего дома по адресу Dāvja iela 77 и тянется вдоль улицы Dāvja до угла улицы Lapsas, примерно на 48 метров.
Соседние участки отделены высокими соснами, деревьями и кустарниками, что обеспечивает высокий уровень приватности.
К участку подведены все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, городское водоснабжение и канализация. Городские сети водоснабжения и канализации были построены и подключены примерно три года назад.
Исторически это был единый земельный участок общей площадью 3670 м², который в соответствии с зарегистрированным в Земельной книге договором о порядке пользования был разделён на три отдельные части площадью 1224 м², 1223 м² и 1223 м².
Такая практика характерна для данного района Юрмалы, поскольку исторически многие земельные участки были значительно больше и со временем были разделены на несколько самостоятельных частей.
Для каждой части определены границы в соответствии с утверждённым планом, предусмотрен отдельный подъезд с общественной улицы и самостоятельное право пользования. Каждый участок имеет собственный независимый подъезд, поэтому сервитуты для обеспечения доступа не требуются.
Зарегистрированный порядок пользования предусматривает, что каждый собственник вправе самостоятельно использовать, обслуживать и застраивать свою часть без необходимости получать отдельное согласие других совладельцев.
На практике эти части уже более 20 лет — с 2004 года — функционируют как самостоятельные земельные участки в соответствии с зарегистрированным в Земельной книге порядком пользования.
