Производственное здание с земельным участком — разрешение категории B и потенциал развития
Продается промышленная недвижимость в Саркандаугаве, включающая производственное здание с земельным участком, отремонтированные офисные помещения и потенциал развития в одном из наиболее промышленно развитых районов Риги.
Объект подходит как для продолжения существующего производства, так и для развития нового промышленного или логистического комплекса с использованием уже построенной инфраструктуры и инженерных сетей.
Основные показатели
• Площадь земельного участка – 3 690 м²
• Общая площадь зданий – 2 337 м²
• Два отдельных двухэтажных здания
• Функциональное зонирование – JC2 (территория смешанной застройки центра)
• Основное назначение – здания промышленного производства.
Административное здание – 616 м²
Административное здание состоит из двух этажей и приспособлено для обеспечения повседневной деятельности предприятия.
• Отремонтированные офисные помещения
• Раздевалки
• Душевые
• Кухня
• Санитарные узлы
• Вспомогательные помещения
Здание позволяет разделить административные и производственные функции, обеспечивая удобную организацию труда.
Производственное здание – 1 721 м²
Двухэтажное производственное здание исторически использовалось для металлообработки и плавки металла.
• Просторные производственные помещения
• Складские зоны
• Шахта телфера (лифта) для перемещения грузов между этажами
• Массивные железобетонные конструкции
• Несущие стены из кирпичной кладки
• Монолитные железобетонные колонны и перекрытия
В ходе технического осмотра 2024 года был сделан вывод, что техническое состояние фундамента и основных несущих конструкций в целом является удовлетворительным для дальнейшей эксплуатации. Здание спроектировано для восприятия динамических промышленных нагрузок.
Инженерные коммуникации
Объект обеспечен всеми основными инженерными коммуникациями:
• Подключение к сети природного газа
• Городское водоснабжение
• Городская канализация
• Подъездные дороги для грузового транспорта.
Разрешения
• Разрешение на загрязняющую деятельность категории B
• Ранее осуществлялась металлообработка и переработка алюминия
• Объект исторически получил необходимые разрешения на выбросы для соответствующего производства.
Конструкции
Основные конструкции производственных зданий:
• Железобетонные фундаменты
• Монолитные железобетонные колонны
• Монолитные железобетонные перекрытия
• Несущие стены из кирпичной кладки
• Два надземных этажа.
Потенциал развития
Объект подходит для:
• металлообработке;
• машиностроению;
• производству металлоконструкций;
• переработке алюминия и других цветных металлов;
• промышленной сборке;
• в качестве складского и логистического центра;
• в качестве сервисно-ремонтного центра;
• для реализации промышленного инвестиционного проекта.
Существующие здания можно продолжать использовать, реконструировать или адаптировать к потребностям нового инвестора, сохранив при этом существенное преимущество — уже построенную промышленную инфраструктуру и инженерные коммуникации.
